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內容來自sina新聞
城鎮化"以人為核心"
看點6 明年股市更樂觀
不過，他也坦言，新型城鎮化的實施過程需要一個較長的時間，並且可能存在變數。"從短期來看，新的城鎮化思路不會對地產行業產生影響，大城市供不應求的狀況仍不會改變。"
看點4 金融改革提高資本使用效率
馬駿認為，歐美日明年的GDP增長會達到2.1%甚至以上，明顯高於今年。"由此，外貿情況也會繼續改善。"
未提"房地產調控"
記者註意到，中央城鎮化工作會議在推進農業轉移人口市民化方面有如下表述："改革戶籍制度，全面放開建制鎮和小城市落戶限制，有序開放中等城市落戶限制，合理確定大城市落戶條件，嚴格控制特大城市人口規模。"
經濟學傢預計明年改革紅利將出現
而對於中央經濟工作會議上未提房地產調控，多數房地產業內人士認為，這意味著調控手段"去行政化"已經明確。
看點3 外需繼續改善將令經濟增長
而在此前召開的中央經濟工作會議上指出，明年將堅持穩中求進的經濟總基調。過去兩年反復強調的"堅持房地產調控不放松"並未出現在今年中央經濟工作會議框定的主要任務之中。在2014年經濟工作的六項主要任務中提到，要努力解決好住房問題，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給，做好棚戶區改造，沒有明確提到商品房和房地產調控工作的內容，也沒有提及城鎮化。
中央經濟工作會議已落下帷幕，此次會議沒有提及明年的GDP增長目標，但市場預計，明年，十八屆三中全會後的改革紅利將出現，我國經濟增長極可能超過8%。如何分析此次會議透露出來的種種市場信息？記者進行瞭多方采訪。
也有業內人士擔憂，在保障房和商品房雙軌制發展之後，將使得商品房的價格面臨進一步上漲壓力。
明年經濟增長或超8%
"這對房地產無疑是利好。" 合富輝煌市場研究中心副總經理龍斌在其實名微博上表示。同策咨詢研究部總監張宏偉也對記者表示瞭類似的觀點。其認為："就城鎮化建設來講，首先，中小城市戶籍制度優先放開，盡快讓農民轉化為市民，由此，後壁區房屋貸款中小城市房地產市場、新農村建設將因戶籍制度的放開而受益。"
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/08072538611.shtml
看點2 改革將令經濟出現新催化劑
今年重大會議傳導出來的改革利好信息將令經濟出現新的催化劑。
而方圓地產首席分析師鄧浩志認為，政府著重搞好小城市經濟發展，將使得小城市有更多就業機會，不會這麼多人擠大城市，"房價也就穩定瞭"。
文/本報記者陳海玲
看點1 明年經濟增速將高於今年
德意志銀行董事總經理、大中華區首席經濟學傢馬駿昨天分析稱，明年中國的經濟增長可能達到8.6%。
馬駿的依據是TPI的增長速度。TPI是工業品的產出價格，跟實體經濟的走勢緊密相關。在一個相對比較正常的經濟下行周期當中，TPI的通縮應該在23~24個月左右，而我國TPI的通縮已持續約18個月。就此推算，明年我國的GDP增長速度會比現在高，很可能會接近8.5%。美國銀行美林證券大中華區首席經濟學傢陸挺也表示，在各項改革措施逐漸明確後，明年經濟也許沒有今年波動那麼大。
中房協副會長朱中一則公開表示，不談調控是一種進步。"解決住房問題的關鍵在於做頂層設計，通過土地、財稅等方面的改革去解決商品房過熱的問題。"
易居房地產研究院研究員嚴躍進則認為，"努力解決好住房問題，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給，做好棚戶區改造。"這一表述表明在目前市場中，解決好住房問題仍是解決民生的關鍵。文件中專門提到保障房和棚戶區的改造，是讓政府來主導此類產品運作，但允許註入市場因素。
跟其他的改革相比，馬駿認為準入開放在提升中國經濟增長方面是作用最大。很多行業2014年開始將受益於準入開放。比如鐵路2014年會有1000億的自營資本進入行業，有30個民營銀行的申請已經遞交。"這些動力來源於準入開放帶來的民營資本的投資。"馬駿說道。
剛剛結束的中央城鎮化工作會議上勾勒瞭一幅新型城鎮化圖景。業內人士表示，從整體來看，房地產調控"去行政化"明顯，未來更多將通過市場手段進行房地產調控，小城市落戶放開將緩解大城市房價長期上漲的壓力，保障房和商品房"雙軌制"將逐漸形成。不過，也有專傢表示，新型城鎮化實施仍需時間，短期大城市商品房供不應求狀況難以改變，而雙軌制或將進一步推高商品房價格。
大城市房價長期上漲壓力或緩解
陸挺則認為："美國明年的經濟增長會達到3%。歐元區的經濟增長今年可能是在-0.5%左右，明年可能是0.8%。發達國傢明年的改善對中國出口是好事。"
本報訊(記者潘彧)剛剛結束的中央城鎮化工作會議上，新型城鎮化圖景被勾勒出來，其中著重提出小城市落戶放開，而特大城市人口規模將被嚴控。而在此前召開的中央經濟工作會議上少有的未提"房地產調控"。
馬駿認為此次金融改革的提法比其他領域要來得具體，表明共識基本上已達成。金融改革也令金融市場發生瞭變化，比如利率市場化正在使貨幣流通速度提高。貨幣流通速度在2003~2007年之間曾上升18%。流通速度提升帶來的效果是在貨幣總量不變的情況下提高經濟增速。
看點5 地方債務問題有望緩解
馬駿認為地方政府債有非常重要的意義，它今後可以逐步替代地方性平臺作為基礎設施融資的主要來源。
此外，過去兩三年中國財政收入增長速度明顯加速。政府財力的增加將大大緩解地方債務危機。
如果把中國股市比作是一個公司的股票，馬駿認為那麼現有的改革措施一是提高瞭公司的盈利增速，第二是降低瞭盈利波動率。現在經濟的宏觀風險會有所下降，比如房地產稅可以減少房地產市場的風險，養老金的改革可以支持養老金的可持續性等等。因此，對股市持樂觀的態度。
交銀國際董事總經理、首席策略師洪灝對本報記者表示："明年的牛市並不是在二級市場，而是在一級市場。此外，由於IPO重啟、國企的改革等等，會產生一系列黑馬股，尤其是在國防工業、互聯網金融以及環保等板塊。"
會議提出，要推進農業轉移人口市民化、提高城鎮建設用地利用效率、建立多元可持續的資金保障機制、優化城鎮化佈局和形態、提高高雄土地貸款城鎮建設水平和加強對城鎮化的管理等六項主要任務。會議要求，要以人為本，推進以人為核心的城鎮化。
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"未來將通過市場化的手段，通過無形之手進行調控。"鄧浩志表示。
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