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台北房屋建地貸款 市場過分悲觀？
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申銀萬國研究報告指出，中國房地產已然進入下行通道幾乎成為資本市場共識，但申萬相對樂觀，"相對於供需而言，我們仍然認為中國的房地產市場更大程度上是政策市，行業周期可以非常迅速的因政策影響而改變。"
中信證券分析指出，盡管公司控股股東選擇增持的時間點，可能由眾多因素促成，但增持行為的核心理由，無外乎公司控股股東認為公司資源價值明顯超過瞭公司的市值。
4月25日晚間，金融街收到和諧健康保險股份有限公司通知，其通過二級市場交易，累計持有的金融街股票已達1.51億股左右，占公司股權比例的5%，一躍成為公司的第二大股東。
這已是金融街母公司短短半個月內第二次大手筆增持。2014年以前，基本隻是公司高管小量增持股份，分別是2013年7月的144.4萬股，2012年7月的149.2萬股，2009年1月的61.9萬股及2008年的39萬股。
近年來，"安邦系"引得地產業界極大關註。據瞭解，自去年12月開始，"安邦系"開始瞭在資本市場的舉牌大戲：先是以136.78億元的天價舉牌招商銀行；此後又與生命人壽在金地集團展開爭奪，並三次舉牌。
盡管和第一大股東的持股比例相距甚遠，但前有金地之鑒，金融街馬上作出回應。
險資"咄咄逼人"
5月6日，金融街控股股東金融街集團及其一致行動人增持瞭公司股份55，000，000股，占公司股份總數的1.82%。增持後，大股東合計持有金融街股份總數的29.74%，逼近30%的收購邀約線。
內容來自sina新聞
金融街股權保衛戰餘音重構地產股估值邏輯
根據金融街一季報顯示，除瞭第一大股東北京金融街集團為國有法人外，十大股東中的其他均是機構投資者：4傢保險、3傢信托和2傢基金重倉。
2013年1月25日，生命人壽首次舉牌金地集團，到當年11月1日，生命人壽已持有金地集團7.85%的股權，以微弱優勢超過前第一大股東福田投資。2013年11月5日，福田投資與一致行動人何大江一度增持股份，重奪第一大股東之位，但在之後的4個多月時間內，生命人壽不斷加大增持的速度和力度，至今年4月10日，其表決權已經達到12.865%，穩坐金地集團第一大股東交椅。
4月底和諧健康險舉牌後，安邦系已經成為第二大股東。加上舉牌後的和諧健康險，其餘九大股東總共持倉為13.45%。其中，安邦保險子公司和諧健康險一季度持股金融街5162.6萬股，占比1.71%，位列第三大股東。
生命人壽和安邦保險戰略性佈局金地集團的過程，伴隨著金地集團股價約80%的上漲。中信證券認為，相對來說，金融街凈資產價值折價幅度比金地更大，資產的可變現性更好，但第一大股東對於上市公司控制力要強於金地。
中信證券進一步分析指出，A 股市場產業思維的缺位，導致公司市值嚴重偏離公司資產價值。金融街當前市值隻有公司凈資產價值的約一半。市場對於地產行業和商業地產開發經營模式的不信任，使得公司市值長期偏低。而這種產業思維的缺位，客觀上可能觸發瞭持產業思維的長線資金戰略佈局公司的可能性。對於既可以買商業樓宇，又可以持有上市公司股權的保險企業來說，增持上市金融街的股權比購買金融街區域的不動產更有吸引力。
以5月13日5.84元收盤價計算，金融街總市值僅為176.78億元。而據中信證券測算，金融街擁有68.2 萬平米的自持物業，其中約45 萬平米位於北京核心區；金融街還握有超過600 萬平米地上建築面積的儲備，其中超過百萬平米位於北京三環內核心區域。僅北京三環內核心區域的物業和土地儲備，最保守市值也高於400 億元(房屋不低於5萬元/平方米，地不低於2萬元/平方米)，扣除公司凈負債後也明顯高於公司市值。短期來看，北京寫字樓市場趨勢良好，地價也幾無下跌可能。
事實上，整個地產板塊的估值都在承受壓力。一位新店農地貸款不願透露姓名的央企高層向21世紀經濟報道記者表示，資本市場總是用短期目光來衡量公司的長期發展。券商和分析師們並沒有真正理解地產企業的發展模式和潛力。
但申銀證券分析師認為，資本市場悲觀情緒過度瞭。跟隨基本面的低迷，中資地產股再次跌回至3月中旬反彈前的低位，部分個股股價刷新一年新低，目前板塊估值平均為55%凈資產值折價。
申萬分析師認為，與2008和2011年上兩輪行業下行周期略有不同的是，本輪行業調整中，買房者的心態未及上兩輪顯著惡化，客戶到訪量仍維持在比較平穩的水平。按揭持續緊張是抑制需求釋放的主要原因，考慮到目前整體宏觀經濟的不佳局面，一旦出現更加積極的略微寬松的貨幣政策，按揭貸款恢復到相對合理正常的水平，需求就會緊跟著回到市場。
受險資舉牌和公司增持影響，金融街股價如"坐過山車"般大起大落，4月25日－5月8日，該股上漲近12%，其中4月25日漲6.67%，4月28日漲停；5月6日復牌首日跌7.57%，5月7日漲停，5月8日再跌6.36%，5月9日、5月12日，股價接連下挫。
資本市場的一系列變動，並沒有很快傳導到實體經營層面。據21世紀經濟報道記者瞭解，金融街仍將維持拓展一線及區域中心城市，維持快周轉思路不變。
在險資眼裡，當下比不動產更有吸引力的是地產公司的股權。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08212731538.shtml
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